| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 漯河苏荷鲁明长江壹品 |
| 详细地址/所属行政区 | 漯河市源汇区长江路与太白山路交汇处 |
| 开发商名称 | 漯河鲁明置业有限公司、苏荷地产联合开发 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年下半年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1080户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6500元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 约1.98元/㎡/月 |
| 物业公司 | 苏荷自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约30%、三室两厅两卫约50%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、楼板、外墙、配重墙、烟道、通风管道、水电主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分边户卫生间采光一般、阳台垭口非规整尺寸需定制处理、部分户型空调机位布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 约2000元/户,装修验收合格后无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案审核,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用断桥铝材质,颜色需与原建筑窗户一致,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁破坏外墙及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,垃圾清运费按面积收取约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需使用货梯运输,客梯禁止运输装修材料,运输时需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、周边地缘性客户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体工商户、周边产业从业者为主,家庭年收入约10万-25万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算约8万-15万,整装预算约12万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻长江路、太白山路城市主干道,周边有103路、107路等公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有丹尼斯百货、昌建广场、社区底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有许慎小学南校区、漯河市第五初级中学、漯河市中医院等配套资源 |
| 小区环境 | 内部有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,绿化率约35%,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地装饰公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后陆续有业主开工装修,当前开工量占已交付户数约20% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,材料装卸方便,进场顺畅 |
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