| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 漯河苏荷象湾壹号 |
| 详细地址/所属行政区 | 漯河市西城区,太白山路与汉江路交汇处东北角 |
| 开发商名称 | 漯河苏荷置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 分多批次交付,首批2021年交房,后续批次陆续交付中 |
| 总楼栋数 | 约22栋 |
| 总户数 | 约1600户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约7500-8500元/㎡(二手房参考价,随楼层、户型浮动) |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、139㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 约1.98元/㎡/月 |
| 物业公司 | 河南苏荷物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约20%、三室两厅两卫约55%、四室两厅两卫约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、原有地面找平层、墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分边户卫生间通风采光一般、部分户型阳台进深较窄、厨房操作空间相对紧凑 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 约2000元/户(具体以物业最新通知为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段(12:00-14:00)禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,经审批通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙外立面,空调需安装在指定机位,禁止在外墙随意打孔 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,禁止改动房屋外立面及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 需缴纳装修垃圾清运费,装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备,使用货梯运输材料需遵守物业规定,超长超重材料需走楼梯或采用吊装方式,避免损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护措施,施工人员需持有相关作业证件 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、周边县区进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比较高 |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体工商户、自由职业者为主,家庭年收入多在10-30万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在8-15万,整装预算多在12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近太白山路、汉江路等城市主干道,周边有101路、103路等公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商,临近西城商业集群,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有丹江路学校、西城实验小学等教育资源,临近漯河市西城社区卫生服务中心,就医便利 |
| 小区环境 | 小区内绿化率较高,配有园林景观、休闲步道、儿童游乐区、健身设施,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地及连锁装修品牌,竞争较为充分 |
| 小区内已开工量 | 已有较多业主进场装修,装修率逐步提升 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,材料进场较为便利 |
漯河苏荷象湾壹号的120㎡三居室户型,整体空间布局比较规整,客餐厅连通阳台的设计让采光和通风效果都不错,但也有不少业主反馈,原始户型的储物空间不足,厨房操作台面不够用,这些都是装修时需要重点优化的地方。不少业主选择清包的方式,就是想自己把控主材选购,只把施工环节交给专业团队,那到底漯河本地120㎡清包的报价大概是多少,又有哪些容易忽略的附
最近漯河苏荷象湾壹号的业主陆续拿到新房钥匙,不少业主开始纠结114平三室两厅的装修怎么装才省心又省钱,毕竟这个户型是小区主力户型之一,很多业主都遇到了空间利用不合理、预算超支、施工质量没保障这些共性问题。作为深耕漯河本地装修的美客美家装饰,我们接触了上百位该小区的业主,今天就结合大家的真实需求,聊聊苏荷象湾壹号114平装修的避坑要点和靠谱方
→
正在规划新家的漯河苏荷象湾壹号业主,是不是已经拿到户型图开始琢磨装修了?不少业主在装修初期都会纠结拆改的尺度和规范,一不小心就会破坏房屋结构,留下安全隐患,还可能影响后期入住体验。今天就给大家整理一份针对漯河苏荷象湾壹号户型的装修拆改实用指南,帮大家避开装修雷区。 漯河苏荷象湾壹号的主力户型涵盖3室2厅114㎡到4室2厅186㎡不等,不同户型的承
→
正在规划新家的漯河苏荷象湾壹号业主,是不是拿到新房钥匙后既兴奋又犯难?从毛坯房到温馨小家,前期准备工作没做好很容易后期踩坑,比如材料买贵、施工增项、风格落地跑偏等问题。今天就给大家整理一套针对漯河本地户型的装修前期准备指南,帮你少走弯路。 **明确户型需求与风格定位** 苏荷象湾壹号的主力户型涵盖3室2厅114㎡、118㎡、125㎡、127㎡、129㎡、130㎡、131
→
漯河美客美家建筑装饰工程有限公司
专注于漯河地区的装修服务,包含整装套餐装修、毛坯房装修、一站式全包整装、老房翻新、大宅别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


