| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漯河苏荷西江月 |
| 详细地址/所属行政区 | 漯河市郾城区 |
| 开发商名称 | 漯河苏荷置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约6500元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 约1.98元/㎡/月 |
| 物业公司 | 苏荷自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约30%、三室两厅两卫约50%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、水电主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分边户卫生间采光一般、阳台预留水电点位较少 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约2000元/户,装修验收合格后按规定退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,经审批通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,禁止改动房屋外立面及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳装修垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备,使用货梯运输材料需遵守物业规定,避免损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、本地自住家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位员工、个体工商户、本地上班族,家庭年收入约10万-25万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算约6万-15万,整装预算约10万-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有多条公交线路,临近城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超、餐饮门店,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有中小学、幼儿园,附近有社区医院、综合医院 |
| 小区环境 | 小区内有绿化景观、休闲步道、儿童游乐区、健身设施,环境整洁 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地装修公司及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后已有不少业主陆续开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯可正常使用,材料进场较为便利 |
正在规划漯河苏荷西江月小区新家的业主,是不是正纠结于自家户型的装修设计、预算规划还有落地效果?不少业主都反映,选装修公司时怕踩坑增项、怕材料不环保、怕工期拖拖拉拉,尤其是苏荷西江月小区有多种主流户型,从刚需两室到改善型四室都有,不同面积的装修需求差异很大,今天就给大家整理一下这个小区的装修干货,顺便分享靠谱的本地装修解决方案。 漯河苏
正在规划新家的漯河苏荷西江月业主,是不是正纠结封阳台的细节?不少业主都遇到过封阳台流程不清晰、材料选不对、施工不规范导致后期漏水、通风差的问题,既影响居住体验又浪费装修预算。今天就给大家整理一份专业的封阳台全流程指南,帮漯河业主避开装修坑。 苏荷西江月的户型覆盖了2室2厅到4室2厅的多种面积,不同户型的阳台尺寸和结构略有差异,比如建面105㎡
→
正在规划新家的漯河苏荷西江月业主,是不是已经拿到了户型图,却对装修施工的时间安排一头雾水?不少业主都遇到过装修工期拖沓、施工扰民被投诉、赶工导致质量下降的问题,不仅耽误入住计划,还容易和邻居产生矛盾。今天我们就来详细拆解装修各阶段的施工时间规范,帮漯河苏荷西江月的业主们避开这些常见坑点。 漯河苏荷西江月的户型覆盖了2室2厅到4室2厅的多种
→
作为漯河本地专注家装服务的美客美家建筑装饰工程有限公司,已经累计服务超过2000家漯河业主,对于苏荷西江月的户型特点也十分熟悉,接下来就结合项目常见户型,给大家详细讲讲收房验房的实用技巧。 ##公司图片## **第一部分:基础核验先看整体结构** 首先要核对购房合同与实际房屋的户型、面积是否一致,重点查看门窗、墙面、地面、顶面的基础情况。苏荷西江月的
→
漯河美客美家建筑装饰工程有限公司
专注于漯河地区的装修服务,包含整装套餐装修、毛坯房装修、一站式全包整装、老房翻新、大宅别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


