| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漯河长申玉小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 漯河市源汇区白云山大道与月湾湖东路交汇处 |
| 开发商名称 | 河南长申置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘,2021年首批建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交付,2021年首批、2022年二批、2023年三批 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 2136户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约7200元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 河南长申物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约35%、三室两厅两卫约45%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、楼板、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分边户卫生间通风采光一般、阳台预留水电点位较少、部分卧室飘窗为不可拆改结构 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,办理施工人员出入证后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁破坏烟道及主管道 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,垃圾清运费按5元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需使用货梯运输,严禁客梯运货,运输易撒漏材料需做好防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,施工人员需持有相应资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约75%,45岁以上占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体工商户、公司白领为主,家庭年收入约10万-25万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算约8万-15万,整装预算约12万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近白云山大道、月湾湖东路,周边有107路、202路公交站点,距离漯河西站约3公里 |
| 商业配套 | 周边有长申广场、吾悦广场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有源汇区第三实验小学、漯河市第五初级中学,距离漯河市中医院西院区约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 小区周边有多家中小型装修公司及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 累计开工约1200户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
长申玉小区的120平户型大多为三室两厅的刚需改善户型,空间布局相对规整,但不少业主都希望通过装修实现个性化的居住需求。今天我们就以漯河本地常见的120平三室户型为例,结合美客美家装饰的施工标准,给大家详细讲讲装修工期、施工安排和进度参考。 长申玉120平装修的标准工期 按照漯河本地的装修行情,120平的三室户型如果选择全包整装的装修方式,正常工期大概
长申玉小区的四室一厅户型覆盖了137㎡到182㎡的不同面积段,不同户型的空间布局、储物需求都有差异,装修时的增项风险也各有不同。今天我们就结合漯河本地的装修行情和长申玉小区的户型特点,拆解常见的增项套路,教大家怎么提前规避。 先明确什么是装修增项 简单来说,装修增项就是在装修合同约定之外产生的额外费用。不少业主会把正常的工艺升级当成增项,其实
→
漯河长申玉小区有多种户型,从两室85平到四室182平不等,不同户型的装修需求差异明显。比如刚需两室业主更看重储物空间和实用性,改善型四室业主则在意整体风格统一和居住舒适度。不少业主在装修前都会遇到不知道怎么规划空间、不知道选什么材料环保、不知道施工流程是否规范的问题。 现在漯河美客美家建筑装饰工程有限公司针对长申玉小区业主开放专属样板间预约
→
正在规划漯河长申玉小区新家的业主们,是不是已经开始纠结装修的各种细节了?从毛坯房的水电改造到老房翻新的墙面处理,从全屋定制的板材选择到整装套餐的价格透明,每一个环节都藏着容易踩坑的细节。不少业主都反馈,装修过程中容易遇到报价不透明、施工不规范、售后无保障等问题,不仅耽误工期还浪费预算。今天我们就针对长申玉小区的主流户型,整理了18个装
→
漯河美客美家建筑装饰工程有限公司
专注于漯河地区的装修服务,包含整装套餐装修、毛坯房装修、一站式全包整装、老房翻新、大宅别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


