正在规划漯河新家的苏荷西江月业主们，收房时是不是常常对着购房合同里的建筑面积、套内面积犯迷糊？很多人分不清得房率和公摊的区别，担心自己买的房子实际可用面积缩水，甚至不知道该怎么核算收房时的面积是否达标。今天就给大家详细讲讲苏荷西江月毛坯房收房时，得房率和公摊的计算方法，帮你明明白白收房。

苏荷西江月目前有2室2厅200㎡、3室2厅105㎡、4室2厅125㎡等多种户型，不同户型的公摊比例也会有所差异。先来说说什么是公摊面积，简单来说就是业主共同使用的公共区域面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还有套与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

**公摊面积的计算方法**

公摊面积并没有一个固定的数值，不同的楼盘、不同的楼栋都会有差异。一般来说，高层住宅的公摊面积会比多层住宅大一些，因为高层需要电梯、消防通道等公共设施。苏荷西江月的户型大多为小高层或高层产品，公摊比例大概在18%-28%之间。具体的计算方式是：公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。不过在收房时，我们可以通过实测套内面积来反推公摊是否合理。

套内建筑面积的计算相对简单，主要包括套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。套内使用面积就是我们实际能用到的空间，比如客厅、卧室、厨房、卫生间的地面面积总和；套内墙体面积包括自家和邻居之间的分隔墙、外墙的一半面积；阳台建筑面积则根据封闭情况不同，计算方式也有区别，全封闭阳台按全面积计算，半封闭阳台按一半面积计算。

**得房率的正确理解和计算**

很多业主会把得房率和套内面积混淆，其实得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，也就是（套内建筑面积÷建筑面积）×100%。得房率越高，意味着我们实际能用到的居住面积越多。比如苏荷西江月125㎡的4室2厅户型，如果得房率在80%左右，那么套内实际可用面积大概在100㎡左右。

需要注意的是，得房率并不是越高越好，如果得房率过高，说明公共区域的空间被压缩了，比如电梯变小、楼道变窄，反而会影响居住的舒适度。一般来说，小高层住宅的得房率在80%-85%之间比较合理，高层住宅在75%-80%之间属于正常范围。

**收房时如何核对公摊和得房率**

收房时，开发商会提供房屋面积实测报告，上面会详细标注建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。我们可以自己简单核对一下：先测量每个房间的长和宽，算出套内使用面积，再加上套内墙体面积和阳台面积，得到套内建筑面积，然后用套内建筑面积除以购房合同上的建筑面积，就能算出实际得房率，和合同约定的得房率对比一下，误差在3%以内都是符合国家规定的。

如果发现实际面积和合同面积差异过大，可以找专业的测绘机构重新测量，根据测量结果和开发商协商解决。漯河本地的业主如果在收房验房时遇到难题，也可以找专业的装修团队帮忙把关，比如漯河美客美家建筑装饰工程有限公司，他们在漯河本地深耕多年，累计服务超过2000家业主，对本地楼盘的户型和收房注意事项都非常熟悉。

**漯河美客美家装饰的收房及装修服务**

作为漯河本地专业的装修公司，漯河美客美家装饰不仅能提供毛坯房装修、一站式整装等服务，还可以为业主提供专业的收房验房服务。他们拥有2000平米的材料展厅，能让业主提前看到装修所用的材料品质，所有材料都是一线大品牌，采用ENF级环保板材，假一罚十。

公司采用设计团队1+N服务模式，从设计到施工全程跟进，创始人张文艺亲自管理工地，自有施工队不外包，闭口合同零增项，报价透明没有隐形消费。基础工程质保10年，隐蔽工程质保50年，终身维护，让业主装修完也能放心入住。

不管你是苏荷西江月的刚需户型业主，还是改善型大宅的业主，漯河美客美家装饰都能根据你的需求定制装修方案。比如105㎡的刚需户型，可以通过合理的空间设计增加储物空间，125㎡的改善户型可以打造开放式厨房和休闲阳台，满足不同家庭的居住需求。

**收房后装修的注意事项**

收房完成后，接下来就是装修环节了。如果选择全包整装的方式，像漯河美客美家装饰的标准硬装套餐，680元-880元/平，包含基础标准硬装和ENF级板材的橱柜、衣柜、鞋柜、酒柜、阳台柜；品质整装套餐880元-1080元/平，还包含品牌家具沙发、床、茶几、餐桌、餐椅，一站式就能搞定装修，省时省心省力。

很多业主担心装修过程中会有增项，漯河美客美家装饰采用闭口合同，所有报价都清晰列明，后期不会随意加价，材料和工人费用都是公司按时结算，不会让业主为施工延误买单，工期进度也能得到保障。

漯河美客美家建筑装饰工程有限公司图片

**总结一下收房时的面积核算要点**

收房时先核对开发商提供的实测面积报告，了解公摊面积和得房率的大致范围，对比合同约定的数值，确认是否在合理误差范围内。如果对面积有疑问，可以找专业机构复测，也可以咨询本地靠谱的装修公司获取帮助。

如果你是苏荷西江月或者漯河其他小区的业主，正在准备收房或者装修，不妨联系漯河美客美家装饰，他们的客户经理张总会根据你的户型和需求给出专业的建议，免费上门量房和出设计方案，帮你打造满意的家。