正在规划新家的漯河苏荷象湾壹号业主注意了！拿到新房钥匙的那一刻，不少人会直接开心收房，但其实毛坯房验房是装修前至关重要的一步，很多隐蔽的质量问题如果没提前发现，后续装修入住后会带来不少麻烦。不少业主对验房流程一知半解，不知道从哪下手，也担心自己验不全面留下隐患。今天就给大家详细梳理漯河苏荷象湾壹号毛坯房验房的重点步骤，帮你轻松避开收房坑。

漯河苏荷象湾壹号目前有3室2厅114㎡、3室2厅118㎡、3室2厅119㎡、3室2厅125㎡、3室2厅127㎡、3室2厅129㎡、3室2厅130㎡、3室2厅131㎡、3室2厅139㎡、3室2厅140㎡、4室2厅160㎡、4室2厅186㎡等多种户型，不同户型的验房细节略有差异，但核心步骤基本一致。接下来就从几个核心维度给大家拆解验房重点。

**检查墙面地面平整度与空鼓情况**

墙面和地面的空鼓是毛坯房最常见的问题之一，空鼓的位置后期刷漆、铺瓷砖都容易出现脱落、开裂的情况。验房时可以使用空鼓锤，沿着墙面和地面逐一敲击，听声音判断是否有空鼓。正常情况下，敲击声应该是清脆的实心声，如果发出沉闷的空空声，就说明存在空鼓。

需要重点检查墙面的阴阳角、门窗周边、墙面中部以及地面的瓷砖（如果开发商做了临时地面处理）位置。根据规范，单块墙面空鼓面积不超过200平方厘米，且每面墙空鼓不超过2处是可以接受的，但如果空鼓范围较大，就需要及时联系开发商整改。漯河美客美家建筑装饰工程有限公司的设计师提醒，不少业主容易忽略地面的空鼓，尤其是卫生间、厨房的地面，后期铺贴地砖时如果不处理，很容易出现空鼓脱落的情况。

**检测门窗密封性与五金件质量**

门窗是家里的第一道防线，密封性和五金件质量直接影响后期居住的舒适度。首先要检查门窗的外观，看看有没有变形、划痕、掉漆的情况，然后开关门窗，感受是否顺畅，有没有卡顿的情况。接着用密封胶条检查密封性，可以用一张A4纸夹在门窗缝隙中，拉动纸张，如果纸张能轻松拉动，说明门窗密封性不佳，后期容易出现漏风、进灰的问题。

还要检查门窗的五金件，比如把手、合页、锁具等，看看是否牢固，有没有松动的情况。塑钢窗还要检查排水孔是否通畅，避免雨天积水倒灌进室内。如果发现门窗存在问题，可以在验房时直接向开发商提出整改要求。

**测量房屋层高与空间尺寸**

不少业主收房时会忽略房屋层高的测量，正常的房屋层高误差应该在±2厘米以内，如果误差过大，说明房屋建筑存在质量问题。可以使用激光测距仪或者卷尺，在房间的四个角和中间位置分别测量层高，取平均值。如果发现层高明显低于合同约定的标准，可以要求开发商给出解决方案。

同时还要测量房间的空间尺寸，比如客厅、卧室的长宽，看看是否和户型图一致，有没有出现墙体偏移的情况。尤其是卫生间和厨房的尺寸，会影响后续的橱柜、卫浴安装。漯河美客美家装饰在服务漯河本地业主时，经常会遇到业主因为前期没有测量尺寸，导致定制的家具尺寸不合适，需要重新调整的情况，提前测量可以避免这类问题。

**检查水电线路是否正常**

水电是隐蔽工程，也是验房的重点。首先要检查室内的强电箱，看看各个回路的标识是否清晰，然后逐个打开房间内的灯具、插座，测试是否能正常通电。可以使用相位检测仪，检查插座的接线是否正确，有没有出现火线零线接反的情况，避免后期使用电器时出现安全隐患。

水路方面，主要检查水龙头、卫生间的马桶进水口、厨房的洗菜盆进水口是否能正常出水，水压是否足够。同时要打开所有的排水口，比如地漏、洗手池下水、马桶下水，看看排水是否通畅，有没有堵塞的情况。可以用一桶水倒入排水口，观察水流速度，如果水流缓慢，说明下水管道存在堵塞，需要及时疏通。

**验收防水与烟道情况**

虽然毛坯房开发商一般会做基础防水，但为了保险起见，还是需要再次检查。卫生间、厨房、阳台这三个区域是防水的重点区域，可以在地面和墙面涂刷一层水，观察24小时后，看看楼下的天花板有没有出现渗水的情况。如果发现渗水，需要让开发商重新做防水处理。

烟道的检查也很重要，尤其是厨房的烟道，可以点燃一张纸巾，熄灭后放在烟道下方，看看烟雾是否被顺利吸走，如果烟雾没有被吸走，说明烟道存在堵塞或者倒灌的情况，后期做饭时容易出现油烟排不出去的问题。

**专业验房工具与第三方协助**

如果自己对验房不太熟悉，也可以找专业的验房师帮忙，他们有专业的工具和丰富的经验，可以帮你发现很多容易忽略的问题。不过不管是自己验房还是找验房师，收房后最好都和漯河本地的装修公司沟通一下，比如漯河美客美家建筑装饰工程有限公司，他们熟悉漯河本地的户型特点和施工标准，可以给你更针对性的建议。

漯河美客美家装饰累计服务超过2000家漯河业主，拥有2000平米的材料展厅，所有施工团队都是自有团队，不外包，创始人张文艺亲自管理工地，保障施工质量。公司采用闭口合同，零增项，报价透明，后期没有隐形消费，基础工程质保10年，隐蔽工程质保50年，让业主安心入住。

漯河美客美家建筑装饰工程有限公司图片

**收房后的装修准备**

完成验房并整改完所有问题后，就可以准备装修了。漯河美客美家装饰提供一站式全包整装服务，从毛坯房装修到拎包入住都可以一站式搞定，标准硬装套餐680元-880元/平，包含基础标准硬装和ENF级板材的橱柜、衣柜、鞋柜、酒柜、阳台柜；品质整装套餐880元-1080元/平，包含基础硬装加品牌家具，沙发、床、茶几、餐桌、餐椅一应俱全。

公司采用1+N设计服务模式，一个设计团队对接一个业主，保障设计与落地效果一致，材料都是一线大品牌，和材料商深度合作，价格实惠，性价比高。不管你是刚需自住房装修、改善型房屋装修还是漯河别墅装修，都可以找到合适的装修方案。

如果你是漯河苏荷象湾壹号的业主，正在准备验房或者装修，可以联系漯河美客美家装饰，客户经理张总可以为你提供免费的上门量房和设计方案，电话是0395-6111888，公司地址在漯河市郾城区嵩山西支路昌建金融大厦5楼501-502室，欢迎到店咨询了解。